아파트를 매수하면 잔금일에 취득세 납부를 해야 한다. 취득세를 내는 방벙에는 여러 가지가 있다. 아파트 취득세를 낼 때, 카드납부 분할납부 등 다양한 방법을 이용할 수 있다. 자신의 상황에 맞는 납입 방법을 선택하면 되는데, 납부 방법에는 인터넷 납부 또는 은행 atm 을 이용한 방법이 있다. 아래의 방법을 따라하면 쉽게 취득세 납입을 할 수 있다. 취득세 카드납부 분할납부 아파트를 매수할 때에는 매매비용 외에도 꽤 많은 부대비용이 들어간다. 따라서 구입 비용을 계산할 때 취득세, 중개비, 인지세 등 부대비용을 함께 고려해야 한다. 아파트 매매가가 비싸질수록 취득세도 함께 올라가므로, 취득세 일시납이 부담스러워진다. 예를 들어 매매가 5억원짜리 아파트를 구매한다면 취득세만 330만원을 내야 한다. 아파트..
대학생 또는 사회초년생들은 오피스텔이나 원룸에 월세 계약을 하는 경우가 많다. 전세는 2년 계약이 많지만, 월세의 경우 1년 계약도 흔하게 있는 편이다. 부동산 계약이나 관련 법을 잘 알지 못한다면 자신의 권리를 제대로 지키지 못하는 경우가 생긴다. 월세 1년 계약을 한 경우, 계약 기간이 끝나고 1년 더 연장이 가능할까? 월세 1년 계약도 2년까지 월세 인상 없이 살 수 있는지 정리해 보았다. 월세 1년 계약 후 연장해서 계속 거주하고 싶다면 아래의 내용을 꼭 참고하도록 하자. 월세 1년 계약 연장 월세를 1년 계약했고 계약 기간이 만료했는데, 계속해서 거주하는 것이 가능할까? 결론부터 말하자면, 월세를 1년으로 계약했더라도 임차인(세입자)이 원한다면 2년까지 거주가 가능하다. 이에 대한 근거는 아래와..
2023 경제정책방향 발표 2023년 경제정책방향이 발표되었다. 올 한해 경제 시장이 유난히 어지러웠던 탓에, 많은 사람들이 내년 경제 방향에 대해 관심을 갖고 있다. 여론에서는 전체적으로 내년 경제 상황이 어둡다고 보고 있는데, 2023년 부동산 경제 정책 방향은 어떻게 발표되었는지 살펴보았다. 그 중에서 부동산과 관련되어 바뀐 경제 정책들을 정리해보았다. 부동산을 소유하고 있거나 혹은 매수,매도 계혹이 있는 사람이라면 주목해 볼 필요가 있다. 내년도 부동산 경제정책을 살펴보며 향후 부동산 전망을 예측해봐야 한다. 2023 부동산 경제정책방향 정부에서 발표한 부동산 경제정책방향을 정리해놓은 표이다. 크게 네 가지의 정책 방향이 있다. 다주택자 규제 패러다임 전환 주택공급기반 위축 방지 실수요자 대상 규..
부동산 공부 중 요즘 스승님의 지도 아래 부동산 공부를 조금씩 해보고 있다. 경제 및 부동산에 일자무식이었던 나여서 작은 양의 공부도 나에겐 큰 발전으로 느껴진다..ㅋㅋ 왜 그동안 부동산 공부를 전혀 해보지 않았는지 후회가 되기도 하지만, 그보다는 지금이라도 시작해서 다행이란 마음이다. 요즘 겨울 한파가 오며 부동산 시장도 얼어붙어버렸다. 이런 시점이 오히려 공부하기엔 좋은 것 같다. 큰 투자 기회가 오기 전까지 열심히 공부하고 모아둬야겠다. 첫 오프라인 강의 지난 주말, 첫 오프라인 강의에 참석해보았다. 스승님 덕분에 알게된 강사님인데 투자 마인드도 좋고 관점도 좋으셔서 많이 배우고 싶다. 유료 강의였기 때문에 강의 내용을 온라인에 자세히 적을 수는 없지만, 어쨌든 생각하고 있던 방향과 일치하는 내용이..
수원시 장안구는 북수원 생활권의 지역이다. 율전동, 연무동, 영화동 등이 장안구에 속한다. 영통구나 팔달구에 비해선 관심이 적은 지역이다. 2023년에는 장안구에 총 2,992세대의 아파트가 공급된다. 꽤 많은 숫자이므로 내년에 입주할 권선구 아파트를 살펴볼 필요가 있다. 수원은 최근 아파트 하락기에 하락률이 높은 지역 중 한 곳이다. 따라서 내년부터 입주할 아파트 물량을 체크해보며 앞으로의 수원 아파트 전망을 가늠해보아야 한다. + 함께 보면 좋은 글 2023 수원 영통구 입주물량 2023 수원 팔달구 입주물량 2023 수원 권선구 입주물량 2023년 수원 장안구 아파트 입주물량 북수원하우스토리 2023년 1월 수원시 장안구 파장동 430-3번지 외 6필지 세대수: 135세대(총 2개동) 건설사: 남광..
수원은 크게 네 개의 행정구역으로 나누어져 있다. 권선구는 수원내 네 개의 구 중 제일 서쪽에 위치한다. 세류동, 권선동, 호매실동 등이 권선구에 속한다. 서수원 생활권으로 불리기도 한다. 이 중 호매실 지역에는 신축 아파트 단지가 많이 모여있는데 현재는 교통이 불편하여 입지가 애매한 곳이다. 하지만 신분당선이 호매역까지 연결된다는 호재가 있는 곳이기도 하다. 따라서 권선구의 아파트 입주 물량과 매매가도 꾸준히 체크해보는 것이 좋겠다. 2023년 수원시 권선구 입주물량 2023년도에는 수원 권선구에 총 1,267세대가 입주한다. 2023년 4월, 5월, 6월에 차례로 입주한다. 어떤 단지들이 입주하는지 하나씩 살펴보자. 힐스테이트 수원테라스 2023년 4월 수원시 권선구 서둔동 225-30 일원 세대수:..
아파트 매매가 전세가의 전망을 분석할 때 빠지지 않는 주제가 공급 물량이다. 얼마나 많은 세대 수가 입주하는지 살펴볼 필요가 있다. 수원 지역의 경우 2023~2024에 입주 물량이 많은 편인데. 수원시 팔달구의 2023년 아파트 입주 물량을 정리해보았다. 수원시의 행정구역은 크게 4개의 구로 나뉜다. 영통구, 팔달구, 장안구, 권선구이다. 팔달구는 그 중 가장 가운데에 위치한 곳으로 화서동, 인계동, 우만동 등이 팔달구에 속한다. 팔달구의 면적은 면적 12.86㎢이고 인구는 2016년 기준 21만 3,938명이다. 신분당선 연장 소식이 들려오며 팔달구의 아파트에 대한 관심이 높아졌다. +참고하면 좋은 글 2023년 수원 영통구 입주 물량 2023년 수원시 팔달구 입주물량 2023년에 예정된 팔달구의 아..
최근 몇 년간 주택 가격이 급등하며 많은 청년들의 거주 비용이 늘어났다. 특히 지방에서 올라봐 서울에서 자취를 하는 경우 부담스러운 거주 비용을 지불해야 한다. 요즘 아파트 가격이 하락하고 있다고는 하지만, 젊은 청년들에게는 아직 비싼 가격이기 때문에 많은 사람들이 전세나 월세집을 구하곤 한다. 월소득이 적은 청년들에게는 수도권의 전, 월세 비용이 감당하기 어려울 수 있다. 월급의 상당 부분을 전세금 이자나 월세로 내야 하기 때문이다. 일자리를 찾아 서울로 왔지만 높은 전/월세 비용에 돈을 모으지 못하게 되고, 내집마련은 점차 멀어지는 듯한 기분이 든다. 이러한 청년들을 위한 제도가 버팀목 전세대출이다. 청년 버팀목 전세대출은 상대적으로 소득이 적은 청년들에게 저렴한 이자로 전세금을 대출해주는 제도이다...
올해 하반기, 수도권 전세와 매매가가 모두 하락하고 있다. 2022.11.28 기준 수도권 아파트 전셋값이 0.95% 하락했다고 한다. 하락세가 지속되고 내년 이후로도 하락장이 이어질거란 전망이 나오면서 수요가 줄어들고 있다. 수요가 줄어드는 이 시점에 아파트 공급 물량이 많아지면 하락폭은 더 커질 것이라 예상된다. 2023년에는 수도권 입주 물량이 늘어날 전망이다. 2023년 수도권 아파트 입주 물량은 15만 5463 가구로 예상된다. 2년 연속으로 많은 입주 물량이 나오고 있으니 아파트 구매 예정자라면 내년의 부동산 추세를 잘 살펴보아야 한다. 특히나 수원 영통구는 2022년에 집값 하락률이 큰 지역으로 손꼽히고 있다. 2022.11.14 기준 수원 영통구의 아파트 매매가 하락률이 10.10%를 기록..
서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트, 올림픽파크포레온의 특별공급 신청이 12월 5일에 있었다. 요즘 부동산 가격이 전체적으로 하락하며 아파트 분양에 대한 열기 또한 식은 분위기다. 하지만 둔촌주공의 경우 '단군 이래 최대 재건축'이라는 타이틀로 뉴스에도 많이 나올 만큼 사람들이 관심 있게 지켜보는 단지였다. 그래서 이번에 진행된 둔촌주공 특별공급의 신청 현황이 어떨지 많이들 궁금해했다. 둔촌주공 올림픽파크포레온 특별공급 물량은 29, 39, 49 제곱미터의 소형 평수만 있다. 59제곱미터 이상은 분양가가 9억을 넘어가기 때문이다. 의무거주기간이 있고 아무래도 소형이다보니 4인 가족이 살기에는 불편한 점이 있다. 하지만 소형위주의 특공인 점을 감안해도 부동산 열기가 뜨거울 때에 비해선 저조한 경쟁률 결과가..
지난 10월, 공공분양 주택 50만호 중 34만호를 청년 주택으로 공급한다는 발표가 있었다. 이번에 이에 대한 자세한 소득 및 자산 기준이 공개되었다. 공공분양주택 유형은 세 가지로 나눔형(25만호), 선택형(10만호), 일반형(15만호)이다. 각 유형에 대한 자세한 설명과 공급 예정 지역은 아래의 글을 참고하면 좋다. 미혼 특공 자격 소득 조건 청년원가주택 공급 청년특공 미혼특공의 경우 본인 소득에 대한 기준과 함께 부모 자산에 대한 기준도 있다. 나눔형과 선택형 모두 청년특공 조건에 '부모 순자산 9억 7천만원 이하'가 포함되어있다. 청년 특별공급 대상 조건 (나눔형) 나눔형은 시세의 70% 이하로 분양하는 유형이다. 5년의 의무 거주기간이 있으며 이후 주택 환매시 손익의 70%를 가져갈 수 있다. ..
미혼 청년층 특별공급 요즘 1인가구가 증가하는 추세이고 평균 결혼 연령이 점차 증가하고 있는 만큼 미혼들의 주택 수요가 늘어나고 있다. 이런 수요를 반영해서 인지 정부에서 앞으로 5년간 공급하는 공공분양 주택 50만호 중 34만호를 청년층에 할당한다고 발표했다. 청년원가주택 공급이 구체화 되며 이 중에는 미혼 청년 대상의 특공도 들어가 있다. 그 동안의 청약은 신혼부부, 기혼자, 다자녀 위주로 혜택이 많았기 때문에 미혼들이 청약에 당첨되기는 정말 어려웠다. 이번 청년 특공으로 미혼 세대주들도 청약 당첨의 기회를 갖게 되었다. 미혼 특공 조건 19~39세 미혼 청년. 주택소유 이력이 없어야 함. 1인가구 월평균소득 140% 이하, 순자산 2억 6000만원 이하. *자세한 특공 조건, 자격은 구체적인 청약 ..
